ただし、そんな中でも詐欺まがい行為や常識を逸脱した営業活動を行っている会社が混じっていることも事実であり、そのような悪質な業者が取沙汰されるために全体的なイメージダウンに繋がっているかと思います。, 国民生活センターによると、ここ数年で20代の若者からの「投資用マンションに関する相談」が急増しており、2013年度には160件だった相談件数が、2019年2月末の時点ですでに400件を超え、5年で2倍を有に超える危険な状況へと発展しています。, また、婚活サイトなどで知り合った相手から、強引に投資用マンションの購入を勧められて契約させられるという「デート商法」についても、女性からの相談件数が年々増えているそうです。 これを受けて、規則によって、契約の締結を不当に急がせる行為、電話による長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害する方法によって相手方を困惑させる行為が禁止事項として定めされています(宅建業法施行規則16条の12第1号のロ・ハ), すなわち、まず、契約を勧誘するにあたっては、「今申し込まなければ損です」などのセールストークが用いられることがありますが、不当に契約締結を急がせる行為は、宅建業法違反です。, また、一度断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてきたり、長時間にわたって電話を切らせなかったり、あるいは深夜や早朝に電話をかけるなどの行為は、私生活又は業務の平穏を害する方法によって相手方を困惑させる行為に該当することになり、違法です。, 最近では、電子メールによる一方的な商業広告(迷惑メール)が社会問題となるに至っていますが、迷惑メールによる勧誘も、私生活または業務の平穏を害する方法によって相手方を困惑させる行為として、宅建業法による禁止の対象です。, 次に、宅建業者等は、契約を締結させ、又は契約の申込みの撤回もしくは解除を妨げるため、相手方等を威迫してはなりません(47条の2第2項)。ここでいう威迫する行為は、脅迫とは異なり、相手方等に恐怖心を生じさせる程度のものであることは要しませんが、相手方等に対して言動挙動をもって気勢を示し、不安の念を生じさせる行為を指します。電話を受けた顧客に対して、恐怖心をあおって購入を求めるようなケースがここで禁止される行為にあたります。, さらに、宅建業者等は、契約の締結の勧誘をするに際し、相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供してはなりません(47条の2第1項)。将来の値上がりが確実であるから将来の転売によって必ず一定の利益が生じるなどと告げて営業を行うことが、ここでいう確定的判断の提供に該当します。, 利益が生ずることが確実だというほか、契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境又は交通その他の利便性について誤解させるべき断定的判断を提供することも違法です(宅建業法施行規則16条の12第1号のイ)。したがって、例えば、南側に3階建てより高い建物が建つ予定はない、徒歩5分以内の場所に数年以内に地下鉄の駅ができるなど、誤った情報を提供して勧誘する行為があれば、宅建業法違反となります。, 以上に掲げた、①相手方等の利益の保護に欠ける行為の禁止、②威迫行為の禁止、③確定的判断の提供の禁止については、宅建業者がこれらに違反すると、指示処分・業務停止処分の対象となり、情状が特に重いときは免許の取消処分を受けることもあります(65条1項・3項・2項2号・4項2号、66条1項9号)。, 最近、宅建業者から電話による執拗な勧誘を受けたなどの苦情・相談が増えています。これを受けて、勧誘時における宅建業法上の規制についても、従前のルールに加え、社名や営業目的の明示、深夜営業の禁止などが加わる見通しであると報道されています。宅建業者は、過度なセールストークによる紛争を引き起こしてはならないことはいうまでもありませんが、さらに、顧客から信頼されるよう積極的に意識しながら、業務を遂行することが求められます。, ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。. ... 不動産売却業者一覧. ある不動産会社から不動産投資の迷惑な勧誘電話が掛かってきたからクレームしたよ, 営業マンは名簿リストを見て電話を掛けてきます。名簿にどのような情報があるのかは個人によって違うかもしれませんが、僕の場合はたいてい次の項目です。, たったこれだけです。ですから相手は、僕がどんな仕事をしているかや年齢について聞き出そうとしてきます。マナーのない方に至っては、年収や勤続年数なんかもガツガツ聞いてきます。僕はそういう質問に対しては、まず答えませんけどね。, ところで、名簿リストにあった個人情報は、どこから入手しているのかと相手に聞くと、「ビジネスマンデータからです」などと言います。, ビジネスマンデータというのは総称で、社会人の個人情報リストと考えてください。その名称だけでは、情報の出所を確認することはできません。, ビジネスマンデータを販売している個人情報提供会社(名簿販売業者)があって、その会社から名簿リストを購入した不動産会社が電話をしてきているにすぎません。, 情報の販売は、個人情報保護法の第三者提供の範囲内で行われるものですので、違法ではありません(僕は法律に詳しくありません)。, ですので、電話してきた不動産会社に対して、その点だけで詐欺扱いするのは見当違いということになってしまいます。, 名簿業者とはどういう会社かというと、さまざまな個人情報を他社へ販売することで利益を得ている会社です。, 不動産関連の名簿だけではなく、通販関連の名簿だったり、ダイレクトメール、自動車購入者や高級料亭の利用者名簿とかいろんなものがあるそうです。, では、なぜ名簿に自分の名前があったのかという疑問があると思います。自分の情報を名簿業者が買ったからリストにあるわけですが、その情報はどこかの誰かが売ったというわけです。しかし、ここから先は追求が難しいんですよ。, 相手に聞いても、そこまではわからないと言われたり、知っていても教えてくれない場合もあります。, ここから先は仮説になりますが、可能性はこんな感じかなと思います。ただし断定はできません。, たとえば、投資系マンションのモデルルームを見学に行き、購入に至らなかったとします。その後数回は営業さんからフォローがあるかもしれませんが、見込み客から外れてしまって関係が切れた場合。, 他にも、街頭で不動産関連のアンケートをやっていて代償にクオカードなどをもらうようなケースや投資セミナーの最後にアンケートを書いたというようなケース。こちらも数回は営業さんからフォローの電話があって勧誘されますが、見込み客ではないと判断された場合。, 会社にとって個人情報は大切な資産です。個人情報を記載する際には必ず、書面などに注意事項が記載されています。その中に、おそらく情報の第三者提供を許諾するような内容が含まれていたのではないでしょうか。, そういった項目にチェックをするか、署名をしていたとすれば、その会社から別の会社へ情報が売られたとしても、本人の同意済みということになってしまいます。, 個人情報保護法から見ても、その点に関しては問題ない情報共有ということになってしまいます(しつこいようですが、僕は法律に詳しくありませんけど)。, 一番迷惑なのは会社ではなく、その会社に勤めている個人からの情報横流しのようなやり方です。, 会社で再利用不可となった顧客情報を金銭目的で名簿屋へ売ってしまうという話です。企業のコンプライアンスには違反していると思いますので、追求して明るみに出たら会社の信用問題として訴えることができそうですね。, しかし、この場合には誰がやったのかの追求はかなり困難だと思います。自分に関係のある不動産会社は把握できても、関係者一人ひとりは把握しきれないからです。世の中にはいろんな人がいますからね、困ったものです。, レアなケースですが、こういう場合もあると聞きました。過去に何度か勧誘営業されたことのある不動産会社が経営破綻したなどの場合、資産が他社へ売却される際に顧客情報も資産として移譲されることが多いそうです。, しっかりした同業の会社であれば顧客管理には問題ないのですが、異業種の無責任な会社だったりすると情報を持っていても仕方ないので名簿業者へ売り払ってしまうというケースもあるみたいなのです。本当にやめてほしいですね。, 以上は可能性から考えた仮説です。ほかにもいろんなパターンが考えられそうですが、大切な個人情報はむやみに他人へ教えない方がよいということです。, 今回は、不動産投資の勧誘電話はどこから個人情報を入手しているのかについて考えてみました。, 個人情報は一度預けると、後から回収することはほぼ不可能だと思います。信頼できる相手にのみ提示するように普段から気を付けたいものですね。, ちなみに僕は、名簿業者へ電話して情報削除の依頼をしてみたことがあります。記事を書いていますので読んでみてくださいね。, 楽しく生きてる30代。雑記ブログ月15万PV。お仕事SE。Surface使い。甘党のブルダックレビュワー。, このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。.

実際に、名簿業者に連絡してデータを削除してもらったけど、ほかの不動産業者から勧誘電話がかかってきてキリがないというケースも少なくありません。対策とし、無闇に資料請求をしない、信頼できないサービスには会員登録をしない、などといった方法が考えられますが、あまり現実的な方法ではありません。, 昨今、不動産投資は非常に盛況である反面、それに関する事件、トラブル等が新聞、ニュースに取沙汰され良い意味でも悪い意味でも注目を浴びる的となっております。そういった記事をご覧になられて、「不動産業者の勧誘電話は詐欺なのではないか」と不安に思っている方もいるかと思います。

投資の際に融資を受けるのに事前検査が必要です。自営業だとこの審査を通すのが難しいのです。, 何を言っても聞かない場合は「迷惑なのでかけてこないでください」と言って電話を切り、番号が通知されている場合は迷惑電話お断りサービスなどを使ってかかってこないようにしましょう。, 上記の表にもある通り、迷惑電話の増加により、2011年10月に宅建業法が一部改正されました。, 宅地建物取引業法施行規則第16条の12において、「宅地建物取引業者等の勧誘行為については相手方を困惑させることが禁止」されていましたが、更に以下のことが追加されたのです。, ・勧誘に先立って宅地建物取引業者の称号または名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに勧誘を行うことを禁止, ・相手方が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む)を表示したにも関わらず、勧誘を継続することを禁止, http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html 不動産業にまつわる質問に 答えています 国家資格から民間資格まで、 講座を開催しています. 迷惑電話を撃退する意外な方法とは? 不動産屋のしつこい営業電話を断りたい!迷惑電話を撃退する意外な方法とは? 【更新日】2020-10-19.

※迷惑を覚えさせるような時間は一派的には午後9時~午前8時までの時間の勧誘が該当, それでもついつい口車に乗せられて契約してしまった・・・そんなあなたも諦めるのはまだ早いです。, クーリングオフとは契約した後でも一定期間内であれば無条件で契約を解除することができる制度のこと。, 以上の条件全てに当てはまった場合のみ コロナに負けない!アフターコロナに勝てる! 新型コロナウィルスによる不動産投資への影響とは?, 突然かかってくるマンション投資関連の迷惑電話。1件かかってくるとその後も複数の会社から電話がかかってくることがあります。これは個人情報の流失が原因であると考えられます。, そもそも「個人情報を売買することは違法では?」と疑問に思いませんか?結論から言うと、個人情報を合法的に売買する方法がございます。, 一度も問い合わせをしたことのない会社から電話がかかってくるということは、個人情報提供会社(名簿販売業者)から、名簿リストを購入して電話してきているということです。情報の売買は、個人情報保護法の第三者提供の範囲内で行われいるため、法律に触れることなく取引することができます。, 名簿販売業者とは、個人情報を他社へ販売することで利益を得ている会社です。今回はマンション投資の営業電話を例としていますが、健康食品や自動車の購入歴、ハウスメーカー、高級レストラン・ホテルの利用者名簿など様々なものがございます。, セールスマンは突然、営業電話をかけてマンションを売ろうとしても売れないことを分かっています。最初の挨拶としては、「私は不動産コンサルタントをやっています、マンションの売買は別として、何か不動産に関するお困りごとはありませんか?」と会話を始め、「売買を目的とした電話ではなく、不動産コンサルタントが中立な立場として話を聞きます。」という営業電話が増えています。, 電話のスタートが売買目的ではなく”中立な立場”で、ということからついつい話をしてしまう内に、自ら個人情報を伝えてしまい、被害にあってしまうというケースが多いようです。, 最終的には営業電話なので、「あなたに合ったマンション(不動産会社)があるので、紹介しましょうか?」と投資用マンションや不動産会社をおすすめするような流れです。[自称]不動産コンサルタントの甘いセールストークに惑わされず、信頼のできる不動産会社に相談することが失敗しないためのポイントです。, テレビCM、不動産情報誌、経済誌などで見かけるような大手不動産会社は、普段から消費者の信用を気にかけていますので、強引な勧誘を行うことはありません。その一方で、中・小規模の会社は知名度・実績が無い状態からの営業になるので、営業電話に頼らざるを得ない状況となっているのです。マンション投資は長く付き合うことになる投資です。上場企業であったり長年の実績のある会社を選ぶことが賢明です。, 営業電話というものは何度断っても頻繁にかかってくるものですが、一度断っているにも関わらず、何度も営業電話をかけ続けるという行為は、「不招請勧誘」という法律違反に該当し、宅地建物取引業法や特定商品取引法といった金融取引法で禁止されています。, 顧客から同意・要請・依頼を受けていない状況で行われる営業電話・勧誘行為全般について対象となりますので、営業電話・訪問など販売する側から売り込みのあった場合が該当します。ただし、営業電話も販売・勧誘すること自体は問題ではなく、断っているにも関わらず無理矢理話を続けることが問題になります。, 法律の話をしても営業電話が続く場合は、宅建業者の免許が無く、非常に悪質な業者の可能性があります。その際は、社名や電話番号を控えて、警察や国民生活センターに通報しましょう。中には威圧的な態度をとったり、嫌がらせのように何度も電話をかけてきたりと精神的に追い込むような事例もございます。早めに然るべき機関へ通報するようにしてください。, 「①迷惑電話と個人情報の流出について」や、「②迷惑電話の上手な断り方・対処法」は、あくまで個人情報を購入した会社が、顧客側から何も同意・要請をしていないにも関わらず営業電話をかけてきた場合の対策となります。, しかし、マンション投資をはじめとした不動産への投資をご検討中の方は、どの会社から購入するか見極めるために資料請求されたり、セミナーへ参加されるかと思います。不動産会社にもよりますが、資料請求やセミナー参加後に営業電話はかかってきます。この資料請求後の電話には、一度はちゃんと出られることをお勧めします。, 一般的に不動産会社の社員は資料請求を受けると、「この度は資料請求ありがとうございました。ご住所等の入力ミスが多く発生していますので確認させてください」といった内容のお電話をかけることがあるかと思います。, 電話が繋がらない時は記載の住所に資料を送付し、「先日お送りした資料は届きましたでしょうか?」と後日、確認の電話をかけることがあります。, 不動産会社側も資料請求を受けた以上、お申込者の手元に資料が届いたことを確認しなければなりません。電話に出ないことで確認できないと、何度も確認の電話がかかってくることになり逆に迷惑に感じてしまうことになるかもしれません。資料請求した会社からの電話には、一度は出るようにしてご自身の考えていることを伝えてみましょう。無理な売り込みや、営業電話は抑制されるはずです。, 近年、口コミサイトやSNSなど個人個人で情報を発信できる時代になったということもあり、実績があり、ルールがしっかりとした会社ほど無茶な営業電話は行いません。「資料請求をした直後」と「資料が届いて数日後」の2回は電話がかかってくることはあるかと思います。逆に頻繁に営業電話をかけてくる会社は口コミを調べてみる等された方が良いかもしれません。, 都営地下鉄「大門」駅 / 直結JR山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅 / 徒歩2分, その他、気になることはございませんか?ご不明点は気軽に0120-43-8130までお電話ください。ご不明点は気軽にお電話ください。※フリーダイヤルです, マンションオーナーのマンション経営失敗談。マンション投資・不動産投資に失敗しない成功の秘訣は、失敗例を知ることです。失敗例を確認しておきましょう。, リスク回避の方法をしっかりと学ぶために、まずは不動産投資に関わる基本知識とメリット・リスクを把握していきましょう。, マンション投資は銀行などの金融機関が融資をしてくれるため、少額の自己資金からでも投資を始めることができます。, コロナに負けない!アフターコロナに勝てる! 新型コロナウィルスによる不動産投資への影響とは?. 投資用マンションについての悪質な勧誘電話を受けて困っています。悪質な勧誘を繰り返す宅建業者について、宅建業法上どのような問題があるのでしょうか。, 月刊不動産2011年08月号掲載・閲覧された回数/ 11159回  ・参考になった人数 / 25人, 宅建業法上、①相手方等の利益の保護に欠ける行為の禁止、②威迫行為の禁止、③確定的判断の提供の禁止のそれぞれについて、宅建業法に違反する可能性があります。, 宅建業者・その代理人・使用人その他の従業者(以下、「宅建業者等」という)は、契約の締結に関する行為又は申込みの撤回もしくは解除の妨げに関する行為であって、売買・交換・貸借の相手方、代理を依頼した者、媒介に係る売買・交換・貸借の各当事者(以下、「相手方等」という)の利益を害するものとして、規則で定められる行為が、宅建業法上、禁止行為とされています(宅建業法47条の2第3項(以下、単に条文をあげるときは、宅建業法の条文)。 街頭アンケートに答えたら不動産業者から電話があり、一度会ってみたら長時間にわたって説明をされ、契約するまで帰してくれなかった, 業者の指示で審査時に虚偽申告をしてローンを組んだが、支払えない収支に陥ってしまった. 「いま仕事中なので…」と言えば就業時間後にかかってきますし、「今日は忙しいので…」と言えば後日またかかってきます。そういったときは、, このことを3点はっきりと伝えるようにしましょう。断るときは、相手に対して怒らないことも大切です。 不動産投資は詐欺なのか?迷惑な営業電話の勧誘がヒドイ。対策は? トーシンパートナーズは、迷惑電話が激しいことで知られている不動産会社です。一方で、トーシンパートナーズで、自信を持って、不動産投資を始められている方も多くいらっしゃいます。実際のところ、どうなの?という会社の口コミ・評判を紹介します。 なぜ、今でも電話営業を続けているのか?という理由ですが、それは電話営業が確立され日本のビジネスシーンに普及した最大のポイントである「訪問営業より効率的に、たくさんの顧客に営業を行えるため」かと思います。 各地方本部の活動状況を 一覧にしてご紹介します. 不動産会社に勤務し、マンション投資に携わる中で、電話による営業・勧誘についてお客様から多くの相談を受けます。マンション投資に限らず、迷惑電話・勧誘は多くの方が経験されたことがあるのではないでしょうか?我々の個人情報(氏名、性別、住所、生年月日、電話番号、会社)は、リストが売買されていると言われており、問い合わせもしたことのない会社から電話が一度でもあると、その後も別の会社から次々と電話がかかってくることがあります。その他にも、資料請求や電話問い合わせを行なったことをきっかけに、営業マンから毎日のように電話がかかるようになり、迷惑に思っているという方もいらっしゃるかと思います。迷惑電話・勧誘に困らないための撃退法、断り方をご紹介いたします。, コロナに負けない!アフターコロナに勝てる! 新型コロナウィルスによる不動産投資への影響とは?

当協会が発行する 月刊不動産をご紹介します.

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