もちろん、図面から現地復元性は考えられていませんでした。 昭和41年4月~昭和52年9月. 地積測量図は、誰でも自由に取得可能です。 費用こそかかりますが、しかるべき手続きを踏めば、いつでも入手できます。 取得にあたって必要なモノというと、まず取得に必要な料金と、知りたい土地の地番となります。

できるだけ、相続人が一堂に会する場を、相続人自身で調整してつくるようにしましょう。 税金対策としてリフォームやリノベーション、 賃貸を考えている方や、相場動向・税制・路線価などを知りたい方、 その際、「現況測量図=正式な測量図」と思わずに、確定測量図との違いを理解しておき、その精度の違いを知りましょう。, そもそも、確定測量図も現況測量図があってこそ成立します。 法務局に地積測量図が保管され,写しを取り寄せることができます(公表されています)。地積測量図は,境界を特定する判断材料としてとても有用です。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。, この3種類の測量図はどのようなものか?そして違いは何か?という点は後ほど詳しく解説します。 「境界線がはっきりしない土地を所有している」「お隣との境目を明確にしたい」など、境界線がはっきりしない土地をそのまま放置している人もいるかもしれません。, しかし、土地の境界線を明確にすることは、土地の売却時や新築の場面で大きなメリットがあることに加え、後々の近隣トラブルを回避することも可能です。, また、土地の境界線を明確にしないまま放置していると、売却時や建物を建てる際にデメリットとなったり、近隣トラブルの原因になったりすることがあります。, ここでは、土地の境界線を調べる方法とそのメリットはもちろん、登記記録を確認する方法や、気になる、境界線の測量にかかる費用についても、あわせて紹介します。, 台湾出身。日本で不動産業と出会い、一年目で宅地建物取引士を取得。 地方の不動産会社に長年勤務し、日本全国の中古不動産の売買仲介を担当。 地域によっては、街区多角点 都市基準点が未整備であるため世界測地系に対応する為には遠方の基準点を結合トラーバース測量を行い基準点設置作業から行わなければならない地域もあります。そこで活用するケースが増えて来たのがGPS測量(GNSS測量)です。 地積測量図を法務局で取得する方法. これは、単純に時間と手間がかかるので、相続案件の測量時は金額が上がりやすいです。 高く売りたい方は訪問査定を選びましょう。, 以前は登記記録を確認するために、管轄の法務局に出向くのが一般的でしたが、現在では家に居ながらにして登記情報を取得することが可能です。, 法務局が運営する「登記情報提供サービス」は、インターネット上で登記記録や公図、地積測量図等が取得できるWebサービスです。, 「法務局に足を運ぶ時間がない」、また「手間をかけたくない」という人にとっては、とても便利なサービスといえるでしょう。, また、法務省に出向いて書面請求するのと比較しても、取得費用が安い点もメリットのひとつです。, 「登記情報提供サービス」の利用にかかる費用には、登録費用のほか、取得したい情報の利用料金が必要です。, また、サービスには「登録」してIDを取得する方法と、ID取得の必要がない「一時利用」があり、目的によって利用方法を選択することができます。, サービスに「登録」すると、IDが付与され、一度登録すれば何度でも無料で観覧することが可能です。(謄本取得のみ有料)。, 利用者登録後は、審査等に1週間程度を要し、利用者IDなどが記載された「登録完了通知書」が自宅宛に郵送されるので、大切に保管しましょう。, なお、登録の申込手続には登録費用として300円、また、不動産登記情報の取得には、全部事項が334円、所有者事項144円、地積測量図364円など、1件当たりの利用料金が設定されています。, 登録費用は無料(謄本取得のみ有料)で、名前や生年月日・メールアドレスなどを一時登録をした後、すぐに閲覧することができます。, 一時利用の観覧は初回ログイン時のみですが、「今回だけ利用したい」という人には大変便利です。, ただ、今後、何度も利用する機会があるなら、IDで簡単にログインできる個人登録が便利でしょう。, また、メンテナンスなどによって平日でも利用できない場合があるので、サービスを利用する予定がある場合は、あらかじめ調べておくようにしましょう。, 測量士や土地家屋調査士などの専門家に依頼する場合と、筆界特定制度を利用する場合の費用をまとめました。, 測量には大きく分けて、公的な土地と民間の土地との境界を確定する「官民立合」と、民間の土地同士の境界を確定する「民民立会」と呼ばれる2つがあります。, 測量費の相場は、民民立合のように、公的機関の立ち合いが必要ない場合は30万円から50万円程度、一方、官民立ち合いが必要な場合は、おおよそ60万円から80万円が一般的です。, 手数料の計算式は、「申請人の固定資産評価額+相手方の固定資産評価額」÷2×0.05ですが、法務局の「申請手数料計算シミュレーション」を利用すれば、簡単に費用を確認することが可能です。, 「手続き費用(測量費用)」も、法務局が定めた計算式に従って算出し、申請後、測量作業までに予納する必要があるので注意しましょう。, 測量費用の額は、事案によって異なるため一律ではありませんが、おおよそ50万から80万円が相場となっています。, 参考:筆界特定制度に関する“よくある質問”:手数料はどのように計算すればいいですか|法務局, 土地の境界線を調べる際には、いくつかの注意点があります。近隣住人とのトラブルを回避し、スムーズに境界線を確定するためのポイントを紹介しましょう。, 土地の境界線を明確にすることは、自分だけではなく近隣に住む人達にも関わる問題です。, そのため、境界線が確定したら、隣に住む人にも、必ず境界線を確認してもらうことが大切です。, また、後述で紹介する「境界標」を設置する際には、後々のトラブルを避けるためにも、隣接する土地所有者に立ち会ってもらい、話し合って設置するようにしましょう。, 「境界標」とは、境界点を示すために設置された人為的な目印のことですが、隣人と土地の境界線で揉めないためには、境界標で土地に目印をしておくことが有効です。, 境界標の素材には、一時的な仮杭である木製もありますが、石やコンクリート・金属など、永続的に使用できる耐久性のあるものを選ぶと、容易に動かすことを防ぐことができます。, 境界線には「筆界」と「所有権界」があり、通常2つは一致するものですが、何かしらの原因で一致しない場合があり、この不一致が境界トラブルにつながるケースも少なくありません。, 「筆界」とは、不動産登記の手続きで決定でされた「公法上の境界」を差し、隣接当事者間で勝手に境界線を変更することはできません。, 一方、民法で定められている「所有権界」は、土地の所有者同士の同意があれば土地の移動が可能な、いわば「私法上の境界」です。, 境界線トラブルを回避するには、この筆界と所有権界が一致するよう、整理調整をおこなう必要があります。, また、近隣とトラブルに発展しないためにも、前もって境界線を特定させておくことは非常に有効といえます。, ひとたび境界線トラブルが始まってしまうと、解決には時間がかかるケースが多く、その分費用も費やさなければなりません。, 境界線の曖昧な土地の売却を検討しているのなら、公的な書類の取得や土地家屋調査士等の専門家に測量を依頼するなど、できるだけ早めに境界線を確定し、売却活動をスムーズに進めましょう。, ※リンク先の売却査定/買取査定は、当社提携先の株式会社NTTデータ スマートソーシングのサービスページになります。, 固定資産税の平均額はいくら?相場の調べ方や安くする方法をご紹介(2,027 view), 地代の相場の調べ方・算出方法と相場チェックの重要性について解説(861 view), 農地の固定資産税はいくら支払う?税金の計算方法と免除されるケース(643 view), 不動産の売却・買取・土地活用・リフォームといった不動産情報を発信する「不動産高く売れるドットコム」編集部です。不動産を売却するための進め方や税金の扱い方、発生する費用など知っておきたいことを徹底解説します。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといった専門家の表記がある記事は監修を実施しています。, 筆界特定制度に関する“よくある質問”:手数料はどのように計算すればいいですか|法務局. この記事を読んでおけば、法務局に行った際にスムーズに地積測量図を取得することが出来ます。是非ご覧ください。, また、不動産の登記簿謄本の取得方法を知りたい方はこちらの記事「【不動産】土地・建物の登記簿謄本を法務局で取得する方法」をご覧ください。, 地積測量図について詳しくはこちらの記事「地積測量図とは何?なぜ自分の土地の図面がないのか理由を説明します」で解説しています。, もしくは、登記情報提供サービスというインターネットサービスを利用してオンラインで取得する方法があります。, 取得の際はこのような緑色の「地図 地積測量図等の証明書 閲覧 請求書」という申請用紙に必要事項を記載して申請をします。, そして、収入印紙の貼り付けは地積測量図の引換時に貼り付けるため、職員の支持があるまで貼らないようにします。, 一般財団法人 民事法務協会が運営する登記情報提供サービスを利用する事で、オンラインで地積測量図のPDFデータを取得することが出来ます。, 注意点としては、一時利用時にデビットカードにて支払いをする場合、デビットカードの有効性を確かめるために100円の請求がかかります。, ただし、この100円に関してはカード会社を通して後日自動で返金処理がなされますのでご安心ください。, また、PDFファイルでの取得になるため、紙媒体として必要な場合は自分で印刷することになります。, 法務局で取得する地積測量図には登記官の印鑑や偽造防止の透かし処理がなされている理由から、一部の公的機関で地積測量図を提出する場合、法務局で取得したものを提出するよう指示される場合があります。, 一方、オンライン(登記情報提供サービス)で取得する場合、法務局での取得と比べて料金が安いです。, 取得した地積測量図の読み方はこちらの記事「地積測量図の見方を見本を元に説明します。」で詳しく解説しています, 地積測量図の取得は手順を覚えてしまえば、住民票の取得などと同じ様に簡単にできます。, むしろ、オンラインでの取得ができるため、むしろこちらの方が便利で簡単かも知れません。, 一つの土地でも作成日の異なる複数の地積測量図がある場合が多々ありますので、その際は必ず最新のものを取るようにして下さい。, 詳しい理由は以下の記事「地積測量図は新しいものほど精度が高い理由を歴史を元に説明」で解説しています。.

この状態だと、「境界杭を新たに作成する費用」などもかかり、境界確認も困難になるため費用が上がるというわけです。 地積測量図は管轄の法務局で誰でも閲覧することができますが、ルールが変更された1960年以前の不動産については、当時の測量精度が低かったこともあり、必ずしも正確な数字とは限りません。 また、1960年以降も何度となくルール変更が行われてきましたが、作成時期によって測量精度にばらつきが見られるのが現状です。 土地の境界線を調べる4つの方法.  日本の方はもちろん、外国の方の対応経験も豊富で様々な視点から日本の不動産市場をご紹介しています。, 【あなたの不動産いくらで売れる?】HOME4Uが実績重視で厳選した1,500社と提携。査定価格を簡単比較!, 土地の境界線を調べておくと、近隣宅との境界線トラブルを回避できるだけではなく、土地を売買する場合やローンを組む場合にも大きなメリットがあります。, 売却の際、近隣宅との境界線が曖昧だと建築規制をクリアできないため、土地の価値が下がり、適正価格で売却できません。, また、土地の正確な面積が必要な売却場面では、あらかじめ、隣屋との境界線をはっきりさせておく必要があります。, ローンを組んで不動産を購入するとき、所有している土地の境界線が曖昧だと、土地の資産価値が低くなる傾向があります。, そのため、ローンの本審査で土地が担保として認められず、ローンが組めないケースも少なくありません。, 融資額の上限は、金融機関による住宅ローン審査の担保評価で決定しますが、土地の境界線にまつわる問題も、審査に大きな影響を与えます。, 住宅ローン審査を滞りなくスムーズに進めるためにも、近隣との土地の境界線を明確にしておくことは重要なポイントといえるでしょう。, なお、土地を売却する場面では、近隣との境界線を明確にする「地積測量図」が必須です。, 「地積測量図」とは、登記の申請を行う際に法務局に提出する図面で、土地の面積や境界線の位置、土地の位置関係などが記載された公的な測量図です。, 地積測量図は管轄の法務局で誰でも閲覧することができますが、ルールが変更された1960年以前の不動産については、当時の測量精度が低かったこともあり、必ずしも正確な数字とは限りません。, また、1960年以降も何度となくルール変更が行われてきましたが、作成時期によって測量精度にばらつきが見られるのが現状です。, 登記記録(登記簿)とは、不動産の所有権や抵当権などの情報が記載されているもので、民法上、所有権を第三者に対し主張することが可能なデータです。, 登記記録は、所有する不動産の所在や面積などを一般に公開することで、取引がスムーズ、かつ安全に行われる役割を担っています。, 登記記録(登記簿)は、物理的状況(番地・地目・地積等)を示す「表題部」と、建物の構造や所有権に関する事項が記載された「権利部(甲・乙)」から構成されています。, ただ、登記記録だけでは、隣地境界線を明確に規定するには不十分という点に注意が必要です。, 測量士は、測量に関する計画作成・実施を行う、国交省管轄の国家資格をもった測量の専門家で、いわば測量の技術者です。, 一般的な業務は、道路やトンネル・橋といった公共の土木測量がメインですが、そのほかにも、個人や法人の土地の広さの計測や、地図作成なども行っています。, ただ測量士は、後述で紹介する土地家屋調査士とは異なり、登記目的の測量は行っていませんので注意が必要です。, 法務省管轄の国家資格をもった「土地家屋調査士」は、測量士同様、土地や家屋の測量を行いますが、測量士との大きな違いは、登記を目的とした測量のみを行っている点にあります。, 土地家屋調査士の主な業務は、登記を必要とする個人の土地境界や用途を明確にし、不動産登記の申請をすることです。, 測量と登記に関する専門家である土地家屋調査士は、不動産取引の現場では欠かせない存在といえるでしょう。, 平成18年導入の「筆界特定制度」を利用することで、土地の境界線を特定することができます。, この制度は、境界線問題で近隣住民と紛争に発展した場合にかかる、時間や費用の問題を解決するために始まりました。, 筆界とは、法務局の登記に基づく土地の境界のことで、筆界特定制度は、この筆界を用いて土地の筆界位置を特定する制度です。, 土地の筆界の位置は、専門家や法務局職員の立ち合いのもと、調査・測量、また登記記録や土地台帳などを総合的にみて特定します。, 筆界特定制度は、土地所有者の申請のみでの実施が可能で、隣接地所有者の同意は必要ないため、土地所有者の精神的負担を軽くすることが可能です。, 筆界特定制度とは、筆界を新しく決めるというものではなく、登記された際の筆界を筆界特定登記官が明らかにするためのものです。, 筆界特定を特定するためには、測量が必要な場合があります。この測量を行う費用は、申請をした人が負担することになっています。, お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な買取価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却」の一括査定サービスをご利用ください。, 「HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却」でお住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。, 実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。

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