大東建託が審査の際に利用する保証会社「ハウスリーブ」についても詳しく解説していきますので、この記事を読めば大東建託の入居審査についてバッチリです!, ハウスリーブは大東建託グループの会社ですので、言うなればそのまま大東建託が審査をしているという認識で問題ありません。, 信販系の保証会社(クレジットカードやローンの滞納歴を見て審査する保証会社)ではないので、滞納歴がある方でも大東建託の入居審査には全く影響がありません。, 大東建託の入居審査は過去にクレジットカードや家賃の滞納歴がある方でも安心して入居審査を受けることができます。, 契約時15,000円は相場に近い金額ですが、月々総賃料の2%は相場に比べて高めです。, 月々の総賃料が発生する保証会社の費用の相場は月々総賃料の1%であることがほとんどです。, また、入居者が学生の場合はKIZUNAプランと呼ばれる月々の保証料が1%となる割引プランもあります。, 定額クリーニング代を後払いにして初期費用を抑えられるメリットがある契約プランですが、月々の保証料→総賃料の5%というのは相場の5倍の金額にあたります。, 例えば総賃料が80,000円の物件に入居する場合の月々5%の保証料は4,000円にもなります。, ですのでこのプランはよほど「初期費用に困っていてとにかく初期費用を抑えたい&短期の入居が確定している」方以外は避けるべき契約プランです。, 先程もお伝えいたしましたとおり、大東建託が入居審査で利用する保証会社ハウスリーブは独立系のため、クレジットカードや家賃の滞納歴などは審査対象に入りません。, 過去に大東建託物件で家賃を滞納したことがなければ、ほとんどの場合で入居審査に通過することができるでしょう。, また、次の就職先が決まっていれば、内定通知書や雇用証明書などで入居審査が可能になります。, 私は仲介不動産の営業マンとして、大東建託の営業担当の方と仲良くさせて頂いていていますが、大東建託独自の審査通過基準の収入計算式を教えてもらったことがあります。, 社外秘という事でしたのでここではその計算式をお出し致しませんが、巷でよく言われている月収の1/4~1/3の賃料の物件を選択すれば収入面で審査がNGとなってしまうことはありません。, 過去に大東建託の物件で滞納した過去がなく、収入に見合う賃料の物件を選択すれば大東建託の入居審査はほぼ通過できると言って良いでしょう。, 管理戸数24年連続1位の大手賃貸ハウスメーカーということを考えれば、大東建託の入居審査はかなりゆるいと言えます。, 大東建託の入居審査は甘いとはいえ、100%入居審査に通過できるわけではありません。, 過去に大東建託の物件で滞納をしたことがあったり、年収に対して高すぎる賃料の物件を選択してしまうと入居審査に落ちてしまう可能性があります。, また、言葉づかいや態度、身なりが悪いと「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまったり、入居申し込みに必要な書類をいつまでも提出していないと申し込みキャンセル(審査落ち)となる可能性がありますので注意しましょう。, ただし緊急連絡先は必ず必要になるので、事前に緊急連絡先になってもらう方を決めて承諾を頂いておきましょう。, 大東建託の審査に必要な書類は「社会保険証」をお持ちの方とそうでない方で必要な書類が変わります。, さらにお勤めされている方で国民健康保険証ではなく社会保険証であれば収入証明書などの提示も必要なく入居審査に入れます。, 運転免許証をお持ちでない方も、パスポートなどその他の顔写真付きの身分証や、顔写真を提出するだけでも大丈夫です。, 大東建託は契約の際にも特に追加で必要となる書類がありませんので、契約手続きもスムーズに行うことができます。, アルバイト・フリーターの方、新社会人の方、自営業やフリーランスの方、無職の方など社会保険証を持ち合わせていない方も多くいらっしゃいます。, 原則は上記書類で問題ないと思いますが、審査に内容により追加の書類が必要となる場合がありますので、担当の営業マンにしっかり確認するようにしましょう。, 遅くとも2日、3日には入居審査の結果が出ますので、早急に引っ越しをしなければいけない方でも対応ができる不動産会社です。, 入居審査や契約時の必要書類も少ないので、お部屋探しから入居までスムーズに進みやすい不動産会社です。, また、大東建託について一つにまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。, また、カナリーはおとり物件をAIによって大幅軽減していますので、おとり物件に悩まされることもありません。, 関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 弊社では、お預かりしたお客様の個人情報を、弊社の定款所定の事業の実施にともない、各種資料・ご案内などの配信・送付・お届け、ご連絡・ご訪問・お打合わせ、各種プラン・計画などのご提案、アンケート調査の実施その他営業活動を行う目的で利用することがございます。また、この目的の範囲内で大東建託グループの関連会社に提供することがございますので、あらかじめご同意いただいたうえご記載くださいますよう、お願い申し上げます。当サイトの個人情報保護方針につきましては、プライバシーポリシーをご覧ください。, 個人情報をご入力いただくページにつきましては、SSL通信を採用しています。SSLとはお客様との通信を保護するしくみです。お客様とやりとりするデータを暗号化するためインターネット上の第三者に傍受されたり、改竄される可能性が極めて低くなります。しかしながらインターネット通信の性格上セキュリティを完全に保証するものではありませんのであらかじめご了承ください。. 賃貸ポータルサイトを見ていると、家賃や敷金、礼金、仲介手数料の他にかかる費用の項目として「保証料(保証会社に加入する費用)」があります。近年、賃貸物件を契約するのに保証会社に加入することが必須 … ルバープラン』, 家賃債務保証業者登録制度に関するお知らせ, 使って・もらえるキャンペーン, 家賃送金明細・契約書ダウンロードWEBサイト. このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 ハウスリーブは「最良のサービスを提供する総合力」で、オーナー様やご入居者様、不動産仲介会社様などご契約に関わられる全ての皆様に、多くのご期待と評価をいただいております。, ハウスリーブといえば、大東建託ですね。大東建託の物件で使われる保証会社という解釈でよいかと思います。. 大東建託の賃貸入居審査は厳しい?入居審査に必要な書類も知りたい。賃貸営業歴5年で大東建託物件の成約数が100件以上の営業マンが大東建託の賃貸入居審査について詳しく解説します。利用している保証会社や大東建託 … 賃貸保証会社は必須なの?という疑問について説明します。そもそも賃貸保証会社とは何なのか、保証会社必須の物件が多い理由や賃貸保証会社を利用するメリット・デメリットについても詳しく解説します。, 賃貸保証会社必須とあるので、利用しないといけません。たとえ保証人が用意できたとしても、保証会社を利用することは絶対条件です。, 「保証会社必須というお部屋は、交渉次第で保証人を用意するだけで良い」という話がありますが、必須とある以上は保証会社を利用しないと入居できません。, 賃貸保証会社とは、連帯保証人に近い役割を担ってくれる会社のことです。別名、家賃保証会社や保証会社とも言われます。, 入居者の家賃滞納や退去費用を準備できなかったとき、代わりに大家さんへ支払いをしてくれます。, 大家さん側は、保証人よりも賃貸保証会社にお願いする方が確実に家賃を支払ってもらえて安心できるので、保証会社必須の物件が多くなっています。, 保証会社を利用すれば、入居者が家賃を滞納してしまっても保証会社が大家さんに家賃を支払ってくれるので、大家さんは家賃の回収ができます。, 近年高齢化が進んでおり、保証人の候補となる人が高齢で年金生活なので保証人になれなかったり、滞納したときに支払いができないなどの問題が多くなってきました。, 入居者が家賃を滞納したとき、保証人が代わりに支払いができないと保証人の意味がありません。, また、賃貸保証会社を利用すると入居が可能な物件が多くなるので、物件が選びやすいです。, アルバイトなどの、収入が少なく不安定な仕事でも賃貸保証会社を利用すれば入居審査に通りやすくなります。, キャバクラや風俗など、水商売をやっている人でも賃貸保証会社の利用で物件を借りやすくなります。, ・保証会社利用料がかかる 賃貸住宅経営・土地活用なら、大東建託株式会社へ。長年の経験とノウハウによる35年一括借上の賃貸経営受託システムをはじめとした経営サポートで、オーナー様の最適な土地活用を幅広くサポート … 大東建託で賃貸契約を考えています。初期費用の件で詳しい方がいらしたら力を貸していただきたいです。今回契約したいなと考えている物件が礼金のみ、敷金0円、でした。 特に敷金や礼金ゼロで物 … ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。これから何かしらのローンを組む時に信用情報って気になりますよね。 CICとかいうアレですか?ふど子 ねぎ主任そうですね、今回の記事では全保連の滞納でこの信販情報に影響があるかをまとめました。 全保連の滞納でブラックリスト入り? 全保連といえば、賃貸保証シェアNO1と言っても過言ではない保証会社ですが、家賃滞納状態になると代位弁済という手続きが取られて、家賃の立替をしてくれます。 結果から先に書くと、 全保連の滞納でブラックリストになる事はありません。ありえません。 ... ねぎ主任こんにちは。大阪の不動産営業です。賃貸契約を結ぶ時に必須となってくることが多い保証会社への加入ですが、正社員でなく、バイトやフリーターなどでも承認を取る事は出来るのでしょうか? バイトやパート、フリーターでの部屋探し 一人暮らし、特に若い人は、バイトをしながらや、フリーターをしながら一人暮らしを開始する事も多いと思います。そうゆう僕も、大阪に出てきた20の頃は派遣会社で単発の仕事をしながら、一人暮らしをしていました。 こういった状態で保証会社の審査は出来るのでしょうか? バイトやフリーターで保証会 ... 保証会社はLICC(一般社団法人 全国賃貸保証業協会)という協会を作っています。この協会の目的は、借主の申込情報や家賃滞納の情報をデータベース化することによって、入居審査をより円滑にする目的があるとの事です。 早い話が、加入している保証会社は全て情報共有しているようなので、どこかの保証会社で家賃滞納等の事故が起きた場合は他の保証会社での審査にも大きい影響があると思われます。 主に 氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、保証対象物件、部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、 ... ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。一人暮らしのポイントの一つとして部屋の広さというものがあると思います。そして、部屋の広さによって、どんな家具家電が置けるのか?というのを考えないといけなくなりますね。 優先順位としては、ベット、食事をするテーブル、テレビ台、そしてソファーや掃除機と人によって価値観がまちまちです。そんな中でテレビを置くのか?というのは大事なポイントなのかもしれません。 一人暮らしの6畳の部屋ではテレビが邪魔? 不動産屋の感覚としては6畳の間取りでテレビを置くというのは、優先順位にも ... こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな~」という物件にでくわしたことはありませんか? これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは? おとり広告 一時期に比べると ... ねぎ主任こんにちは。大阪の不動産屋の者です。部屋探しも終盤、気に入った物件に対して申し込みをします。今は賃貸契約を結ぶイコール保証会社の審査を受ける事になります。せっかく気に入った物件を見つけたのに保証会社に通らなかった。こんな場合の対策はあるのでしょうか? CASAの審査が否決!なんで落ちたのか? まずは、保証会社の審査について考えてみます。 保証会社の審査の形態は3種類 信販系保証会社 賃貸の保証会社として入居審査をする時に信販系の情報を参照して審査をしていていると思われる保証会社。CIC(指定信用情 ... こんにちは、大阪の不動産営業です。浴室乾燥機と言えば、最新の設備の一つですよね。分譲マンションなんかにはほとんど備え付けの設備なってきています。 特に筆者のような、ベランダに物を干すのがめんどくさいタイプの人間は、浴室乾燥機!!と聞くと若干テンションあがりますよね。 この記事ではそんな浴室乾燥機のデメリットとみんなが使ってる便利な機能や使い方について記事にしてみました。 浴室乾燥機はデメリットがない? 浴室乾燥機といういうのは元々はベランダがない部屋だったり、雨の日にも室内干しが出来るように浴室に乾燥機を ... 大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は㈱レジデンシャルサービスという保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング ㈱レジデンシャルサービス 私たちレジデンシャルサービスは、賃貸マンションに関わるサービスをご用意し、 ご入居されるお客様のマンションライフをより快適に、より便利に過ごせるようにサポートします。 さらに、お客様一人一人の満足向上を目指す ... 宅地建物取引士、管理業務主任者。不動産業界歴10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。 インスタとTwitterは↓↓. 大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はハウスリーブという保証会社について、書きたいと思います。. 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格... 賃貸契約の緊急連絡先について絶対に知っておくべき4つのポイントを詳しく解説しています。この記事をお読みいただければ緊急連絡先についてバッチリです!... いい部屋ネット大東建託とは?賃貸営業マンがいい部屋ネット大東建託について詳しく解説します。仲介手数料、口コミ評判、メリットデメリットなど...この記事を読めばいい部屋ネット大東建託についてバッチリです!... 賃貸営業マン歴5年、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の賃貸プロがおすすめする賃貸情報サイト14選をお伝えしていきます!この記事を読めば数ある賃貸情報サイトの中でどのサイトを使うべきかが分かりますよ!... 最先端の賃貸不動産アプリ「カナリー」の8つの重要ポイントを詳しく解説しています。仲介手数料やおとり物件、内見方法や契約方法、口コミ評判、他サイトとの比較など...カナリーの利用を検討されている方はぜひ参考にご覧ください。... https://shima55.online/wp-content/uploads/2020/07/シェアハウスの攻略本-7.png. 改定前 15,000円 ⇒ 改定後 22,000円 月額保証料 大東建託物件は、保証会社加入が必須です。 そのため、契約時に保証会社の加入料と月額の保証委託料がかかります。 定額クリーニング費を契約時に支払うか、解約時に支払うかによって、この【月額の保証委託料】に差が出るのです! 大東建託のグループ会社である、保証会社「ハウスリーブ」の入居審査について解説していきます。入居審査は厳しいのか、審査項目はなにか、審査に必要な書類などをまとめてあります。また、大東建託の審査に関するよくある質問もq&a形式で回答します。 大東建託のグループ会社である、保証会社「ハウスリーブ」の入居審査について詳しく解説していきます。, 入居審査は厳しいのか、保証会社が確認する審査項目はなにか、審査に必要な書類などをまとめてあります。, また、大東建託の審査に関するよくある質問もQ&A形式で回答しているので、ぜひ参考にしてください。, 大東建託(ハウスリーブ)は、いわゆる独立系と言われる保証会社なので審査は甘いです。正社員で「社会保険証」を会社から受け取っている人は、ほぼ審査に通ります。, 落ちるとすれば「過去に大東建託の物件で家賃滞納した」人くらいです。それくらい審査が甘いです。, 独立系は、過去のクレジットカードなどの滞納歴を調べることができず、独自の審査項目で審査をします。, 独立系以外には信販系やLICCがあり、信販系は、運営がクレジット会社なのでカードの滞納歴など調べられます。LICCは、保証会社協会なので加盟している会社の情報を共有しており、審査が厳しいです。, もし、1週間経っても審査結果が来ない場合は、1度保証会社に確認の電話を入れましょう。書類不備、繁忙期で審査する人が多いなどの理由で遅れている可能性があります。, 大東建託の審査は、正社員として会社に属していれば、家賃の支払い能力があると判断され、審査時に社会保険証を提出すればだいたい審査に通ります。, アルバイトやパートでも、週5日、1日8時間勤務で、1年以上働く見込みがある場合、社会保険に加入できる場合があるので、1度勤務先に確認してみてください。, 大東建託は、独自の審査項目で入居審査を行っていますが、基本的にはほかの保証会社と同じ項目をチェックされます。, 過去に金銭トラブルがなく、収入が安定しているかつ、収入に見合ったお部屋であれば、基本的には入居審査は通過できます。, 不動産業者専用のサイトから物件を探してくれるので、直営店でなくても大東建託のお部屋が見つかります。SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれます!, 深夜0時までスタッフが対応しているので、仕事帰りの遅い時間でも、さまざまな疑問に答えてもらえますし、より条件の良い物件を紹介してもらうことも可能です。, 大東建託の審査で必要なものは、下記の9つです。1つでも書類が抜けていると再提出を求められる場合があり、審査期間が延びてしまいます。, 住民票や印鑑証明書は役所で発行してもらう必要があるので、事前に用意しておきましょう。, 国民健康保険でも、収入が安定している、家賃を滞納しない、連帯保証人を立てられるなど、ほかの審査項目をクリアしていれば、審査に通ります。, 過去に家賃滞納した場合でも、大東建託は家賃滞納歴を調べることができないので、審査に通ります。, ただし、同じ大東建託でお部屋を借りた際に、家賃を滞納してしまった場合は、情報が共有されているので審査に落ちます。, 学生の場合、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。, 高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。, また、家賃の1~2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。, アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。, 無職だけれど、就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。, また、転職活動のために一時的に無職になっているのであれば、前年の納税通知書と合わせて提出することで、さらに信頼してもらいやすくなります。, 働く予定がない無職の場合は、審査に落ちてしまうので、安定した収入のある保証人を立てるか、両親名義で賃貸契約しましょう。, 大東建託は独立系の保証会社なので、借金があるかどうかの情報を調べることができないので、特別不利になることはありません。, また、借金があっても「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、審査に通ります。, 折り返しをせずに、そのまま放置してしまうと、審査が不利になる可能性が高くなるので気を付けましょう。, 緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人や勤務先に事情を話してお願いしてみましょう。, わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。.

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