都市計画における区画整理事業で整備された地区で、購入した土地が北側のみ1.5mほど盛土した土地になります。 ただ、ごり押しをしない、良心的な担当とも思います。 っというのも我が家の東側の擁壁が水抜き穴があり,側溝がついておらず,うちの庭にチョロチョロと水が流れてましたが,先日お風呂の栓が抜けたように大量の水が流れ出してきました。 よろしくお願い申し上げます。, 水抜き穴から水が出るというのは水道(ミズミチ)が擁壁の背後にあるということで、その水道によって背後に水が溜るのを阻止できている証拠であり、喜んでいいことだと思いますよ。もしそれがなかったら、間隙水圧が上がり、それが擁壁を破壊するおそれがあったのです。ただ、排水が不足して背後に水が溜っていなかどうかをチェックする必要があるかも知れませんね。これは背後の土を掘り返して見て、穴の位置から上が乾いているようなら大丈夫です。水がしみ出して来るようなら別に排水処理をする必要が出て来ます。

擁壁は隣の敷地と高低差がある場合に設置されるものですが、その位置をめぐってトラブルが生じることも少なくありません。その背景には設置義務に関する誤解もあるようです。(2017年改訂版、初 …

ご自分の所有している敷地内に擁壁がある場合、その擁壁についてよく理解できていなければ大きなトラブルに繋がってしまうかも。あらかじめ、きちんと知っておきましょう!, 擁壁とは、わかりやすく言えば土留めと言われる「土を抑えておくための構造物」です。宅地の土砂崩れ等を防ぐために、崖面のような傾斜面を支える役目をしています。, 例えば、山などの斜面を切り取って平らな土地にする切土や、逆に斜面を土で盛ることで平らな土地にする盛土などの土地は人工的に造られた地盤のため、軟弱地盤と呼ばれる軟らかい地盤になっています。そのためこうした擁壁の支えが必要となるというわけです。, 擁壁を設置することでより大きな家屋を建てられるという利点もあります。傾斜のある土地に擁壁を垂直に設置する事で、所有している土地の面積を有効に使うことができます。, 擁壁にはいくつかの種類があり、素材や形状などそれぞれ異なります。

私も自宅土地購入時、擁壁についてはさんざん悩みました。欲しいエリアは坂ばかりでまともな土地がほとんどなかったからです。(ちなみに7年探したのも同じです。) 某大手ハウスメーカーが森を切り崩して大規模造成した建売り一戸建ての購入を検討しているのですが、そこは斜面地になっていて、前面は平坦な住宅地ですが裏はひな壇になっており、検討している住宅の裏にも結構高い(2階建て住宅より若干低いくらいの)石積擁壁(間知ブロック擁壁)が作られています。 最後に、 東日本大震災の際に震度6を経験したエリアですが、岩盤の上のエリアのため、周辺の同じ擁壁で崩れたりしたところはありません。 よろしくお願いいたします。, 建売住宅を購入し、現在はまだ土地の状態です。 今は水捌けのことよりも、水抜き穴が泥で詰まって擁壁が早く劣化しないか心配です。 雨が上がって晴れてる日が続いても、裏庭がぐちゃぐちゃなままです。 補足ありがとうございます。 水が出ないとかなれば、将来的には掃除や何度か取り替えて下さい。

水捌けのこともありますが、そもそも土が詰まってしまって水が流れる感じではありません。

でもそれは日本国内、どこにいても地震から逃れる事ができないのと同じです。 用語も分からない素人なので、きちんと伝わるか不安ですが 我が家の裏庭(人が通れる程度の狭い通路)に水が流れるようになっていて、溝などはありません。  また、もしそれが止まったのなら水道が変ったのか、それとも排水路が塞がってしまったのかを調べる必要が出て来ます。調べ方は上記と同じです。

そこの一番下の穴から1箇所だけ泥水がでています。  しかし、晴れた日には出ていないと云うことであれば、土中に染みこんだ雨水が排出されただけでしょう。それならばむしろ正常です。そもそも擁壁の水抜き穴はそのためにあります。それによって擁壁の安定性を維持しているのです。

L型45mm穴が40箇所くらいと、現場打ち60mm穴が6箇所くらい(L型ではないやつで穴は少し変形してます。

・擁壁はRC造のL字で、L字擁壁の大きさは高さ2.0m。 隣家も我が家も同じところの建売で、隣はまだ売れていないので空き家なんです。排水が我が家の敷地に流れることは水はけのこともあり、購入前に確認して問題ないとのことだったのですが、もう少し慎重に調べればよかったです。 主に擁壁には鉄筋コンクリート造り、コンクリート造り、石造りのものがあります。, コンクリートは曲げ応力が弱いため、鉄筋を組むことでコンクリートのその性質を補い、強度を上げることができるのです。近年ではこの造りのものが主流となってきており、新しく造られる擁壁は大体の場合鉄筋コンクリートによって造られています。これは強度が最も高く安全だということが理由で、強度面の心配はほとんどないと考えられています。, コンクリート造りの擁壁は、無筋コンクリート造りとも言われます。

土の荷重、雨水の水圧、さらに建物の荷重も加わるとなれば、じゅうぶんな強度のある擁壁でないと、不同沈下や倒壊の危険性も生じます。 もし、自分が購入しようとした物件にこの不適格擁壁が含まれていた場合、擁壁工事の費用まで負担しなければならなくなってしまうかもしれないのです。, 例えば、図のような宅地がある場合、境界はA・B・Cいずれもありえます。もしこの擁壁が不適格だった場合、Aの場合は下側が家を建て替える際、Bの場合は上側が家を建て替える際にトラブルが発生する可能性があります。 3、1,2とも本当だった場合、この擁壁の危険性を理由に契約の解除をし手付金を返していただくことはできるのでしょうか?また仲介してもらった不動産屋から仲介手数料の返却などもお願いできるのでしょうか? 費用を抑えて中間マージンが一切入らない見積もりを取得されたい方は、ぜひご利用ください。. 家が建っている箇所もあるし、外側から簡単に土砂流出を防ぎたいのですが、良い方法はございませんか? 中途半端な回答で、誠に申し訳ありません。 L字擁壁の底盤に荷重は掛かるでしょうが、杭があるので、問題ないと思います。 やはり擁壁からかなり離して家を建てることにより万一の時でも家族の命は守れると判断しました。
家の隣に3Mくらいの擁壁があるのですが、

で、結局購入した土地は南側に古い間知石積み擁壁が最短でも3.5mある土地でした。 作っているのが信頼性のある大手ハウスメーカーで、擁壁についても行政の検査済証をとっていて、それもきちんと見せてくれました。 全体の状況が写真からでは分かりませんが、そのまま放っておけば、地中に空洞が出来るでしょう。

道路とかに面した擁壁の場合は水抜き穴だけで側溝などは付けないが,家同士の境界の場合は水抜き穴を付けた場合は側溝を付けるのが普通だと聞いたのですが・・・。 それにしても、泥排水はどうされているのでしょう。公共につながってなければ之を含めて側溝などはあなた持ちの範囲です。, 先日、高さ2mのL型擁壁の下部繋ぎ目より、雨水が流れ出した痕跡があることに気づきました。水抜き穴もありますが、そちらからは流れた痕跡はなく、擁壁と擁壁の繋ぎ目からのみ、流れていました。そこで施工方法について詳しい方にお聞きしたいのですが、擁壁と擁壁の繋ぎ目部分から雨水が流れ出す事象について、補修が必要なのでしょうか?また、擁壁の繋ぎ目部分には土砂が流れ出さないような対策が取られているものなのでしょうか??, その擁壁というのは、長さ2m程の製品を並べて設置されたものでしょうか?
これは、あくまで一般的な例ですが、これだけでも擁壁と境界のトラブルがいかに面倒であるか、ご想像いただけるでしょう。 また、擁壁の建て替え工事には数百~一千万円という多額の費用がかかってしまいます。その費用を擁壁の持ち主であるお隣さんが負担できないとしたら、自分達はいつ崩れてもおかしくない不適格擁壁の危険と不安を抱えながら過ごさなくてはならなくなってしまうかもしれません。, 何よりも、新たに物件を購入する際に擁壁についてチェックしておくことが一番のトラブル回避方法です。 人口密度の高い国、日本。様々な土地に家屋が建っていて、中には立地条件が悪いものもあります。例えば、高低差のある土地の上に家屋を建てるとき、擁壁と呼ばれる構造物を設けて建築することがあります。, 今回はこの擁壁にスポットを当て、擁壁の種類や構造から解体工事にかかる費用、トラブルまで、詳しくご紹介していきます。, そもそも擁壁とは何のためにあり、どんな素材でどのように造られているのでしょうか。 そして、今の感想ですが、とても満足しています。 住宅の基礎の深さは(小さいほうの「不明」部分)は、大体45センチ位かと思いますが(もっと浅くても結果は変わらないと思います。) 耐震基準を満たした家を建てて倒れにくくし、万一の場合は保険で備える、というのが現実的です。 この擁壁、実は住宅地でのトラブルとなる場合もあるのをご存知でしょうか。 もし、擁壁のある土地に新たに家を建てるのなら、できる限り建築家に土地を見てもらい、設計・監理してもらうことが第一です。そういった物件の実績がある不動産屋・ハウスメーカー・建築家を根気強く探してみるしかありません。

ありがとうございました(^^), お返事ありがとうございます。

つまるところ、鉄筋を使わずにコンクリートのみで擁壁を作っているということです。, 重力式と言われるコンクリート造りでは、重い材料で構築することで圧力に対抗する擁壁を作っています。この構造の場合、安全性の改善のため下部が前、上部が奥になるよう斜めの形状になるように作られます。コンクリート造りの中では施行が最も容易とされていて、高さの低い擁壁を作る場合には経済的でもありますが、地盤が不安定な時には使用できないほか、高さが4m以上の擁壁を作る場合は通常よりも費用がかかってしまいます。, もたれ式と言われるコンクリート造りでは、地山が安定している状態の時もたれるように擁壁をコンクリートで打って形成する手法をとります。この手法は鉄筋コンクリート造りで使用されることもありますが、基礎地盤が堅固でなければ作ることができず、また擁壁が自立していない状態で施行するため、施工中は注意しながらの作業が必要となります。, 石造りの擁壁は石を高く積み上げて作られている擁壁です。本物の石を積み上げている場合もあれば石を模したコンクリートブロックを積み上げて作られていることもあります。, 練積み式と言われる石造りでは、石を積み上げた間にセメントやモルタルを流し込み、堅固に連結させる手法をとります。大きな擁壁を練積み式で作る時は下部にコンクリートを打ち、より丈夫な基礎を構築します。, 空積み式と言われる石造りは石を高く積み上げ、セメント等によって充填しないものを言います。擁壁の造りの中で最も簡単な造りのもので、家屋を支えるものには向きません。, ほかにも古いコンクリートの塊を利用したガンタ積み擁壁や、擁壁が二段階になっている二段擁壁など、現在では使用されない造りも含め、擁壁にはいくつかの種類があります。, どれ程強固な擁壁を造っても、地盤の状態が悪ければ土を支えることができません。

びっちり生えます。(その前にある歩道の段差も同じです)

 ちなみに、最初から何も出てい場合も心配する必要はありません。その穴によって背後の土がじゅうぶんに排水されてもう排水の余地がないということなのです。また大雨が降って間隙水圧が上がればそこから排水が始まるでしょう。 土地・住宅購入において気をつけたいポイントのひとつが「擁壁」。ここでは、擁壁の基本的な説明とよくあるトラブルについてご紹介します。, 擁壁は、大きな高低差を地面に設ける際に、その崖となる土の側面が崩れ落ちるのを防ぐために設計・構築される壁状の建造物のことをいい、土留(どどめ)ともいわれています。 よろしくお願いします。, こんにちは。素人ですので専門用語や基礎知識に乏しいのですが、どなたかアドバイスいただけたら助かります。 水が順調に出てるわけではなく、白いものがまざった汚いヘドロのような泥水が裏庭に溜まるのも嫌だし、水抜き穴が泥で塞がれて水が擁壁内に溜まってるのではという心配もあります。 水抜き穴が擁壁にあるけど,流れ出た水は隣の敷地内に流れたままの擁壁工事は工法として、おかしいのでしょうか? 前回も擁壁の件で色々教えていただきありがとうございます。擁壁の水抜き穴の件で教えてください。一般的に,家同士の境界で利用される擁壁には水抜き穴を付けずに,それぞれの敷地内で水はけを考慮して排水し,水抜き穴を擁壁に付ける場合 その場合、北側隣地と住宅基礎下端との距離(高低差)は、(1.5ー0.45)=1.05Mとなります。

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